為貫(guan)徹(che)落實黨的(de)十(shi)九大精神和經濟工(gong)作(zuo)會議提出的(de)關于加快建立多(duo)主體供(gong)給、多(duo)渠道保(bao)障、租(zu)購(gou)并舉(ju)的(de)住(zhu)房(fang)制度要求(qiu)，完善發(fa)展住(zhu)房(fang)租(zu)賃市場配套政策，近日中國證(zheng)監會、住(zhu)房(fang)城鄉建設部(bu)在總結前期(qi)工(gong)作(zuo)的(de)基礎上(shang)，聯合發(fa)布了《關于推(tui)進(jin)(jin)住(zhu)房(fang)租(zu)賃資(zi)產(chan)(chan)證(zheng)券化(hua)相關工(gong)作(zuo)的(de)通(tong)知》（以下簡(jian)稱《通(tong)知》）。推(tui)進(jin)(jin)住(zhu)房(fang)租(zu)賃資(zi)產(chan)(chan)證(zheng)券化(hua)，將有助于盤活住(zhu)房(fang)租(zu)賃存量資(zi)產(chan)(chan)，提高資(zi)金使用效率(lv)，促進(jin)(jin)住(zhu)房(fang)租(zu)賃市場發(fa)展。

《通知》明確(que)了開(kai)展住(zhu)房(fang)租賃(lin)資產證券(quan)化的基本條件。主要包括物業(ye)已(yi)建成并權(quan)屬(shu)清晰(xi)，工程建設(she)質量及平安標準(zhun)符合相(xiang)關要求(qiu)，已(yi)按規定辦理住(zhu)房(fang)租賃(lin)登記備(bei)案相(xiang)關手續；物業(ye)正常運(yun)營且產生(sheng)持續、穩定的現金流(liu)；原(yuan)始權(quan)益人公司治理健全且近兩(liang)年(nian)無(wu)重(zhong)大(da)違法違規行為等。

《通知》明確了(le)優先和主(zhu)要(yao)支(zhi)持(chi)(chi)領(ling)域(yu)。明確優先支(zhi)持(chi)(chi)大(da)中城市(shi)、雄安新區等我國(guo)政(zheng)策主(zhu)要(yao)支(zhi)持(chi)(chi)區域(yu)和利用(yong)集體建(jian)設用(yong)地建(jian)設租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房試點城市(shi)的住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)項目開展(zhan)資(zi)產證(zheng)券化。

《通(tong)知(zhi)》完善了住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃資產(chan)證(zheng)券化(hua)(hua)的(de)工作(zuo)(zuo)程序(xu)(xu)。鼓勵住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃企業結合自(zi)身運營(ying)現(xian)狀和財務需求，開展資產(chan)證(zheng)券化(hua)(hua)，明確了住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃資產(chan)證(zheng)券化(hua)(hua)申請、受理、審核(he)、發行的(de)程序(xu)(xu)，并對開展住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃證(zheng)券化(hua)(hua)中涉及(ji)的(de)租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設驗收、備案(an)、交易(yi)等程序(xu)(xu)進行優化(hua)(hua)，建(jian)立(li)綠色通(tong)道，提高工作(zuo)(zuo)效率(lv)。

《通知》明確提(ti)出加(jia)強住房租(zu)賃(lin)資產證(zheng)券化的監(jian)督管(guan)理(li)。在建(jian)立(li)健全(quan)業務(wu)合規、風控與(yu)管(guan)理(li)體系(xi)，建(jian)立(li)健全(quan)自律監(jian)管(guan)體系(xi)，合理(li)評估住房租(zu)賃(lin)資產價值，強化中介機構和發起(qi)人責任等(deng)方面，提(ti)出了要(yao)求。

《通知(zhi)》提出要營(ying)(ying)造(zao)良好(hao)政策環境，培育多元化的投資主體，鼓勵專業化機(ji)構(gou)化的建設或運營(ying)(ying)機(ji)構(gou)，建立健全監管協作機(ji)制，支持開展住房租賃資產證券化。